天游代理说财经:这10个城市力度最大!

这恐怕是一个很难回答的问题。似乎很难有一个广泛认可的标准。

 

是“限购政策最严厉的城市”支持力度最大吗?比如北上广深?似乎也不是,因为真正在一线城市生活的人,如果没有户口,即便是100%的刚需,也要积累5年社保才有买的资格。

 

是“不限购的城市”吗?一个对炒房客不设防的城市,似乎也很难说是最支持刚需的城市。

 

本文试图提供一个观察视角:通过“个人住房公积金贷款余额”占“公积金缴存余额”的百分比(简称公积金“贷款率”),来观察一个城市对刚需购房者的支持力度。

 

所谓“公积金缴存余额”,是指一个城市集纳的公积金,在剔除“提取部分”之后的余额。比如北京截至2018年末,这些年累计收取了13096亿元的住房公积金,但其中8852亿元被提取了,余额为4244亿元。

 

4244亿元,就是北京住房公积金可以给出的“贷款天花板”,如果公积金贷款余额超过4244亿元,就必须“透支”,需要政府给予帮助。

 

事实上,截至2018年末,北京累计发放个人住房贷款110.84万笔、6358.66亿元。由于贷款是滚动的,其中2000多亿元已经归还,目前的贷款余额4036亿元。

 

这样,北京住房公积金的“贷款率”为:4036÷4244=95%。

 

我们姑且可以说:北京对刚需购房者的支持力度为95%。因为公积金贷款利率非常优惠,5年期以上贷款利率只有商业房贷的66%。而商业房贷一般会上浮,有些城市甚至上浮超过20%。

这四大原因联手,就让深圳有购房能力、购房愿望的人少了很多。所以公积金利用率不高。此外,部分有实力的购房者在买房过程中,因为怕麻烦,最终放弃了使用公积金贷款(贷款额度相对深圳高房价太微不足道),而只是“购房提取”,这也降低了“贷款率”。

 

深圳在关于房地产的多项重要指标上都显得“性冷淡”,比如财政对卖地收入的依赖度,经济对房地产的依赖度,都是全国大城市里垫底的。所以,公积金支持买房上力度垫底,似乎也不意外。深圳就是一个另类的城市。

 

让我们可怜一下公积金“透支”的城市,他们或许真的是没有办法振兴经济了。但愿他们迷茫一段时间之后,可以找到自己的出路。

 

当然,深圳的刚需们也值得同情,但愿深圳早日能把公积金贷款额度上限提高到120万,追上旁边的小兄弟东莞。


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